Инвестиции в будущее
Строительство в Москве, Московской области: 
градостроительный план земельного участка, акт разрешенного использования, правила землепользования и застройки, технический заказчик, легализация самостроя.
Главная | О Компании | Наши услуги | Наши проекты | Заказчику | Статьи | Контакты

Проектирование:

Мы предлагаем своим клиентам полный комплекс услуг по проектированию, от эскизного проекта до мельчайших деталей отделки. Опыт высококлассных специалистов в разных областях проектирования архитектуры, дизайна и инженерных систем, использование новейших технологий, применение на практике грамотной маркетинговой политики, мобильность в решении вопросов по объектам позволяет компании предлагать своим клиентам высокий уровень сервиса, а работы проводить в кратчайшие сроки.

Проектная работа чётко разделена на этапы, на каждом из которых всегда предлагается целый спектр разнообразных решений, использующихся как основа для творческого диалога с Заказчиком и учёта всех его пожеланий.

На каждом этапе ведётся согласование, ищется оптимальное решение и осуществляется полный контроль со стороны Заказчика.

Мы предлагаем следующие направления деятельности:

  1. Разработка эскизов (эскизных проектов), архитектурных буклетов;
  2. Архитектурно-строительное проектирование;
  3. Строительное конструирование;
  4. Проектирование внутренних инженерных систем зданий и сооружений;
  5. Проектирование внешних инженерных сетей и коммуникаций;
  6. Разработка специальных разделов проекта;
  7. Разработка градостроительной документации в части планировки и схем инженерного оснащения территорий;
  8. Обследование технического состояния фундаментов, несущих и ограждающих конструкций;
  9. Инжиниринговые услуги (сбор документации, согласование проектной документации во всех заинтересованных инстанциях;

Мы выполняем полный комплекс проектирования:

  1. Генпланы и благоустройство территорий зданий, сооружений и комплексов;
  2. Жилые здания. Многоэтажное строительство, коттеджи и коттеджные посёлки;
  3. Общественные здания;
  4. Многофункциональные здании я и комплексы, магазины, офисы, школы;
  5. Спортивные, развлекательные и оздоровительные сооружения;
  6. Гаражи и автостоянки;
  7. Производственные здания;
  8. Цеха и сооружения;
  9. Складские комплексы и терминалы;
  10. Дороги I и II категорий;
  11. Подземные сооружения;
  12. Инженерные сети и коммуникации. Отопление, вентиляция, теплоснабжение, кондиционирование, водоснабжение и канализация, связь, электроснабжение и сигнализация.

Выполняемые разделы проекта

Для объектов производственного и непроизводственного назначения:

1. Пояснительная записка;
2. Схема планировочной организации земельного участка;
3. Архитектурные решения;
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:
а) подраздел Система электроснабжения;
б) подраздел Система водоснабжения;
в) подраздел Система водоотведения;
г) подраздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
д) подраздел Сети связи;
е) подраздел Система газоснабжения;
ж) подраздел Технологические решения;
6. Проект организации строительства (ПОС);
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
8. Мероприятия по охране окружающей среды;
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

Для линейных объектов:

  1. Пояснительная записка;
  2. Проект полосы отвода;
  3. Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения;
  4. Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта;
  5. Проект организации строительства (ПОС);
  6. Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта;
  7. Мероприятия по охране окружающей среды;
  8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

По желанию Заказчика делаем в кратчайшие сроки отдельные разделы проекта.

Организация строительства:

  1. Осуществляем выбор, преимущественно по результатам подрядных торгов, генерального подрядчика (подрядчика) по строительству;
  2. Регулируем разногласия, возникающие при реализации инвестиционного проекта;
  3. Согласовываем с соответствующими организациями вопросы, связанные с установкой, опробованием и регистрацией производственно - технологического оборудования, технологических кранов, подъемных механизмов;
  4. Контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям договора;
  5. Контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил;
  6. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущения необоснованного увеличения стоимости строительства;
  7. Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
  8. Контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства;
  9. Выполнение проекта производства работ (ППР).
  10. Освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
  11. Осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений — опор и пролетных строений мостов, емкостей, сооружений, несущих металлических и железобетонных конструкций и т.п.;
  12. Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, строительного контроля состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж: оборудования, в оценке качества его монтажа, в комплексном опробовании и приемке;
  13. Контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ рабочей документации;
  14. Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки;
  15. Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ;
  16. Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля, а также требований технического надзора заказчика-застройщика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
  17. Участие в проведении приемочными комиссиями проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
  18. Участие в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации и оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ;
  19. Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также комиссиями инвестора;
  20. Извещаем органы государственного надзора и строительного контроля обо всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объёмах работ по ликвидации аварий.

Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов :

  1. Представление необходимых документы приемочной комиссии по законченным строительством объектам;
  2. Передача документацию по приемке объектов в эксплуатацию на хранение пользователю объекта, если иное не предусмотрено нормативными документами местных органов власти и/или договором (контрактом) с инвестором;
  3. Участие в работе приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов, сооружаемых за счет бюджетных средств;
  4. Создание по поручению инвестора приемочной комиссии и осуществление приемки от исполнителя работ, законченных строительством объектов, сооружаемых за счет средств предприятий, частных инвесторов и других внебюджетных средств, если иное не установлено договором (контрактом) между инвестором и заказчиком-застройщиком;
  5. Осуществление ввода в эксплуатацию принятого объекта и регистрация ввода объекта в эксплуатацию в местных органах власти в установленном ими порядке;
  6. Определение режима эксплуатации объекта в период опробования и приемки;
  7. Обращение в органы государственного надзора для получения заключения по предъявляемому к приемке объекту;
  8. Передача завершенных строительством объектов инвестору или организациям пользователям, уполномоченным инвестором, или, в установленном инвестором порядке, вынос их на реализацию.

Легализация объектов самовольного строительства.

Если Вы осуществили самовольное строительство – самострой или строительство было осуществлено с нарушениями действующего законодательства, то по закону (ст. 222 ГК) самовольная постройка подлежит сносу. Единственная надежда - это попытаться узаконить права на Ваш самострой, т.е. легализовать самовольную постройку.

ООО «ИНТЕК» в короткие сроки подготовит комплект документов и поможет произвести легализацию самовольной постройки. Стоимость легализации обсуждается в индивидуальном порядке в зависимости от сложности объекта и его площади.

Статья 222 Гражданского кодекса. Самовольная постройка

  1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных.
  3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.