Инвестиции в будущее
Строительство в Москве, Московской области: 
градостроительный план земельного участка, акт разрешенного использования, правила землепользования и застройки, технический заказчик, легализация самостроя.
Главная | О Компании | Наши услуги | Наши проекты | Заказчику | Статьи | Контакты

Технический заказчик в строительстве

Какую роль играет технический заказчик в строительстве? Функции технического заказчика не сводятся к какому-то одному виду деятельности. Это комплекс мер, направленных на то, чтобы объект был построен качественно и в срок. А на раннем этапе реализации проекта деятельность технического заказчика сводится еще и к тому, чтобы данный строительный объект вообще получил право быть построенным.

В Москве к этому есть масса препятствий, поскольку есть множество нормативных актов, регулирующих правила застройки в самой столице, и еще есть федеральные законы, которые регулируют строительную деятельность. Часто все эти постановления и законы находятся в противоречии друг с другом. Поэтому на стадии получения разрешительных документов неопытному человеку сразу трудно понять даже, какие именно из разрешительных документов будут иметь законную силу. Многое зависит и от специфики объекта. Поэтому разобраться во всех нюансах получения разрешений на строительство того или иного здания может только технический заказчик с богатым практическим опытом, хорошим понимаем законодательных основ строительства и наработанными деловыми связями с так называемыми «нужными людьми».

Когда предварительная работа по оформлению всей необходимой разрешительной документации проделана, перед техническим заказчиком стоят новые задачи. Они сводятся к ведению технического надзора за всеми работами.

Технический надзор заказчика

Надзор за ведением строительства – одна из самых важных функций технического заказчика. Это работа гораздо более техническая, но добросовестное выполнение ее требует немалых затрат времени и сил. Выполнение технического надзора в отличие от получения разрешительной документации – процедура устоявшаяся и отработанная во многих строительных организаций. Но личный опыт успешного выполнения этих функций тоже стоит немалого.

В зависимости от масштабности проекта функции технического заказчика могут различаться. Но в целом они сводятся к выполнению около 20-ти задач по ходу строительства: от разработки графика работ до составления проектно-сметной документации, мониторинга стоимости материалов и оборудования и проведения промежуточных этапов приемки выполненных работ. В целом технический надзор нужен для того, чтобы весь комплекс строительных работ курировался единым центром, проводился контроль качества и отслеживалось соблюдение сроков строительства.

Без технического заказчика весь набор строительных работ был бы превращен в хаотичную последовательность операций, за конечное качество которых никто не отвечает. Разумеется, сам заказчик может предъявить свои претензии после завершения всех работ. Но работа технического заказчика сводится не столько к устранению дефектов, сколько – к их предотвращению.

И хотя должность технического заказчика сама по себе кажется достаточно новой, сама функция технического надзора существует столько же лет, сколько идет массовой крупномасштабное строительство.