Инвестиции в будущее |
 |
Правила землепользования и застройки: Москва
К концу 2009 года должен быть подготовлен проект, содержащий правила землепользования и застройки Москвы. В первой половине 2009 года документ был представлен на рассмотрение правительства Москвы, а далее – на публичные слушания и обсуждение в Мосгордуму.
Вступить в силу новые правила землепользования и застройки должны с 1 января 2010 года. Проект определит правовые режимы земельных участков Москвы, за исключением территориальных зон общего пользования, культурных объектов, природных зон, находящихся под особой охраной, линейных объектов (железнодорожные магистрали) и водных поверхностей.
По мнению главного архитектора Москвы, принятие новых правил землепользования и застройки может повлиять на размер стоимости земли на территории столицы. Например, если власти установят ограничения на определенный участок города, то стоимость на него может снизиться.
Следует добавить, что столичным строителям в районе Москва-Сити будет установлен собственный памятник.
Правила землепользования и застройки, подлежащие утверждению Законом города Москвы, так же, как и Генеральный план, призваны регулировать действия правообладателей земельных участков (в том числе и государственных организаций, и органов власти) с недвижимостью, им принадлежащей.
Для подготовки Правил землепользования и застройки предусмотрена особая форма – их подготовкой занимается специально сформированная межведомственная комиссия при Правительстве Москвы в 2008 году.
Правила землепользования и застройки разрабатываются с учетом утвержденной документации по планировке, Генерального плана, установленных имущественных отношений и требований специального законодательства.
Правила землепользования и застройки Москвы в соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы содержат общую и территориальную часть.
Общая часть Правил содержит положения о регулировании землепользования и застройки, которые действуют на всей территории города Москвы.
Территориальная часть Правил землепользования и застройки содержит карты градостроительного зонирования г Москвы, а также градостроительные регламенты.Содержание градостроительных регламентов изложено частично в текстовых материалах территориальной части Правил и отображено частично на картах градостроительного зонирования, дополняющих текстовые материалы.
На картах градостроительного зонирования отображены:
- >границы территориальных зон и подзон территориальных зон, установленные Правилами землепользования и застройки, с указанием вида этой территориальной зоны.
- границы территорий, установленные в соответствии с федеральным законодательством и законами г Москвы и утвержденные в установленном порядке, на которых градостроительная деятельность ограничена.
а) территории объектов культурного наследия;
б) особо охраняемые природные территории;
в) зоны с особыми условиями использования территорий.
Территориальные границы объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территории, иных территорий, для которых установлены ограничения в использовании и соответствующие ограничения использования устанавливаются и изменяются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и города Москвы и по мере установления и изменения отображаются в составе Правил землепользования и застройки города Москвы.
Правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки (далее просто «Правила застройки») представляют собой документ, который используется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Градостроительным кодексом устанавливаются различные территориальные зоны и градостроительные регламенты, которые действуют в пределах выделенных территориальных, а также порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в правила застройки.Правила застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге. До утверждения Правил землепользования и застройки по их проекту в обязательном порядке проводятся публичные слушания.
Впервые Правила застройки были приняты в 1916 г. в Нью-Йорке, в 20-е годы ХХ столетия распространились по штатам и городам США, а далее с внесением различных местных особенностей по территории и многих других стран.
Основные цели их введения — исключить такое соседство видов использования земельных участков и параметров застройки, которое может приводить к снижению качества среды (например, при соседстве жилья с промышленными предприятиями, кварталов высотного строительства с малоэтажным жильем и пр.), а также свести к минимуму процедуры, с помощью которых застройщик имеет возможность узнать каким образом допускается использовать тот или иной земельный участок.